Se você é de outra cidade e quer morar em Curitiba, ou se é da capital paranaense – mas está pensando em se mudar de bairro – considere buscar por um imóvel na Água Verde. Por concentrar-se numa região bastante central, com ótimas vias de acesso ao centro da cidade e a outros bairros, é uma localização que atende muito bem a todo tipo de público, desde profissionais inseridos no mercado de trabalho que vivem sozinhos a famílias com crianças e aposentados.
O bairro da Água Verde é bastante tradicional, possuindo excelente qualidade de vida: proximidade a parques, vias expressas, shopping centers, ótima distribuição de transporte público, segurança e infraestrutura em geral, como a presença de hospitais, maternidades, escolas, centros comerciais, supermercados de pequenas e grandes redes, clubes aquáticos, comércio de rua, igrejas, restaurantes, bares e lanchonetes variadas.
Além do mais, por ser um bairro bastante verticalizado, sempre é possível encontrar todos os tipos de apartamentos para alugar no Água Verde. E isso significa dizer que é um bairro que oferece opções para todos os bolsos e gostos! Por essa razão, separamos algumas dicas para você que pretende alugar um imóvel no Água Verde, de modo a ajudá-lo a estar por dentro das principais etapas e itens aos quais precisa estar atento antes de fechar um contrato. Confira!
Fique de olho em ofertas imobiliárias
Ao pensar em alugar um apartamento, é lógico pensar primeiro em sua localização, quantidade de metros quadrados, ambientes etc. No entanto, também existem outros pontos igualmente importantes que você não deve parar de analisar em detalhes, principalmente se for a primeira vez que você alugar um apartamento. Vamos revisar algumas dicas que você deve ter em mente antes de fechar uma transação imobiliária: No caso de aluguel para proprietário direto, é importante que você descubra se ele realmente é o proprietário da propriedade, ou seja, seu representante direto. Caso contrário, você deve recorrer à intervenção de um corretor de imóveis.
Que tipo de itens você pode esperar numa oferta
O inquilino deve entregar o imóvel nas mesmas condições em que foi recebido. É importante ter isso em mente, pois todas as propriedades se deterioram com o tempo, para que, por exemplo, se você recebeu um apartamento recém-pintado, você deve entregá-lo no mesmo estado. Guarde comprovante de pagamento por todos os serviços, incluindo os que custam. Pode acontecer que você precise apresentá-lo ao sair da propriedade.
Deveres e direitos de proprietários e locatários
O proprietário é obrigado a pagar por arranjos estritamente necessários, como a quebra de um cano, por exemplo, mas não aqueles que têm a ver com uma questão de design ou estética. Com exceção dos aluguéis de turistas, o prazo mínimo estipulado por lei para qualquer aluguel de apartamento é de dois anos. Embora o preço seja definido em dólares, o seu direito como inquilino é pagar o aluguel em pesos. Se ocorrer um acidente, por exemplo, a quebra de um tubo de gás, o que o impede de continuar a habitar no apartamento por um período considerável de tempo, você poderá legalmente rescindir o contrato. Obviamente, isso cobre acidentes nos quais o inquilino não tem responsabilidade.
Evite ficar inadimplente
Seu dever como inquilino é pagar pontualmente e formar as despesas comuns do edifício, sendo responsabilidade do proprietário pagar as despesas extraordinárias. Se você ficar atrasado em dois meses no pagamento do aluguel, o proprietário poderá despejá-lo, mas apenas com uma notificação emitida com dez dias de antecedência. Da mesma forma, você pode deixar o apartamento após seis meses desde a assinatura do contrato, é claro, após ter notificado o proprietário com antecedência – tente negociar o pagamento obrigatório de multa, se isto estiver estipulado contratualmente. Ao renovar o contrato, exija assiná-lo novamente. Se a operação foi realizada por meio de uma agência imobiliária, verifique quais são as penalidades e forma de rescisão antes de fazer o aviso de saída do imóvel.
Negocie sempre o preço de locação antes de assinatura contratual
Quanto aos preços de aluguel, infelizmente, não há muito que o inquilino possa fazer a nível legal. A lei da cidade não possui nenhum tipo de controle ou intervenção, e menos ainda de seu aumento; para que o mais importante seja que você estude cuidadosamente o contrato que o vincula ao proprietário. Em caso de dúvidas e até mesmo oficiar com mediadores ao ocorrer qualquer tipo de conflito entre o inquilino e o proprietário, lembre-se sempre de usar o bom senso. Para tanto, tenha sempre comprovantes e recibos devidamente guardados.
Verifique opções de lazer e entretenimento
Outro componente da avaliação para escolher um imóvel é verificar as comodidades que o apartamento no Água Verde que você gostaria de morar possui: se você gosta de esportes, é muito importante considerar se a propriedade possui academia ou piscina. Além disso, se você tem filhos ou gosta de ter reuniões com amigos e familiares, ter uma churrasqueira ajudaria você a receber suas visitas. Se você tem um carro, é melhor que, por segurança, conte com uma garagem ou estacionamento e um espaço de garagem de cortesia para os hóspedes. Também é importante que você pense e avalie as vantagens da vigilância 24 horas, portaria disponível e outras comodidades, como salão de festas, brinquedoteca, espaço de relaxamento, dentre outros.
Esteja atento aos gastos gerais que terá
É vital fazer uma lista de despesas mensais que incluam todos os serviços (eletricidade, gás, telefonia, despesas, etc.) que você terá com o apartamento em questão. E alinhá-los com seus gastos gerais pessoais, como alimentos e roupas, diárias, serviço social, esportes e sociais, e um valor para contingências. Revise os benefícios concedidos pela propriedade à vista e seu potencial financeiro e qualidade de vida. Por exemplo, existem propriedades que, devido à sua localização central ou área posicionada, são muito caras para alugar, mas podemos reduzir em quilometragem e tempo gastos, já que temos tudo em mãos. Ou então, podemos pensar estrategicamente sobre a escolha de um imóvel perto da escola de nossos filhos para acelerar as rotinas e economizar em gasolina e tempo.
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